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淮安中业地产有限公司破产重整投资人
招 募 说 明 书
日期:2018-02-12 来源:政府办 浏览次数: 视力保护色:

淮安中业地产有限公司(以下简称:中业地产)破产清算由债务人提出申请,2015年9月24日经淮安市淮阴区人民法院裁定受理,同时指定爱琴海花园项目清算组担任中业地产破产管理人。2017年12月15日,债务人提出重整申请,淮安市淮阴区人民法院经审查,于2017年12月28日裁定准许中业地产的重整申请。后经中业公司债权人会议对重整计划草案分组讨论表决,各债权人组均通过了破产重整计划草案。根据第二次债权人会议的相关决议,结合清算工作进展情况,破产管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,拟面向全社会公开招募中业地产破产重整投资人。现就本次招募事宜公告说明如下:

一、中业地产概况

(一)基本信息

中业地产成立于2008年1月,注册资本8000万元,属从事房地产开发经营的有限责任公司,法定代表人李雄文,住所地淮安市淮阴区樱花路169号。公司现有股东两名,出资比例分别为98%、2%。2011年10月因经营陷入困境,公司停止运营。

(二)资产及负债情

中业公司开发的爱琴海花园项目,位于淮安市淮阴区樱花路169号,该项目用地面积8万平方米,总建筑面积18万平方米,分三期建设,其中第一、二期地上建设面积9.6万平方米,已于2011年9月30日之前交付使用。现其主要资产为第三期21#、22#、23#、26#号在建四幢高层商住楼(地下一层,地上22层)现时主体工程完成了75%左右。2011年10月份,中业地产因经营不善而被迫全面停工至今。四幢楼宇项目,21#楼已建至15层,22#楼已建至18层,23#已建至18层,26#楼已建至16层。根据现有资料,该项目21#、22#、23#、26#四幢商住楼均已取得商品房预售许可证,预售许可面积62804.83平方米,其中商铺面积7800平方米,另有2706.36平方米净菜市场。已建成的建筑面积39221.23平方米。

截止目前,中业地产破产管理人共收到376个单位及个人的债权申报,债权申报金额7.61亿元。通过审查,确认债权金额4.0611亿元(其中优先债权额7216.9120万元),另有借款类债权测算利息4449.7813万元。

二、意向投资人报名的主体条件

参与重整的意向投资人应为依据中国法律设立并有效存续的企业法人,中业地产重整投资人遴选活动不接受联合体或自然人报名

参选人应当具备以下条件:

1、具有较强的社会责任感和良好的商业信誉,在相关行业或者领域具有领先地位,无未审、执结诉讼案件,无金融不良记录;

2、拥有足够的资金实力进行重整投资,并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明;

3、考虑到淮安中业地产有限公司的现状,要求注册资本金不低于10000万元人民币,具有一级以上专业资质,专业技术人员不低于30人;

4、投资人按照最终确定的清偿债权金额(该金额以现有主要资产评估价2.28亿上浮20%为底价,拟价高者从优)分阶段向管理人账户支付,其中首批支付的保证金1.4亿元应在收到管理人发出的《意向重整方候选资格通知》之日起5个工作日内到账,剩余清偿资金于同管理人签订正式重整协议后150个工作日内支付于管理人帐户;

5、管理人根据投资人资金支付情况,于投资人支付全部资金后一个月内完成债务人的资产交付工作。但部分资产因人民法审理等诉讼原因暂无法交付的除外。

6、投资人不得利用该楼盘进行抵押以向金融机构或民间融资,在管理人未向投资人交付现有建设工程项目资产前,人民法院可以根据管理人申请,对现有资产予以查封,并结合此后重整计划实施情况通过管理人的请求对建设工程的项目资产进行逐步解封;

7、投资人承诺对中业地产前期项目已交付房屋涉及消防、供暖、道路绿化及管网等遗留问题一并解决,约需800万元左右,意向投资人需自行核实。

三、招募程序

(一)报名

有意向参与中业地产重整工作的投资人应于2018年03月12日前将报名必要材料现场递交至管理人指定地点(淮安市淮阴区南昌北路中业慧谷软件园A2号楼104室),并由管理人安排的接收人向报名材料递交人出具报名材料接收凭证,接收凭证加盖管理人公章,并由接收人签字。管理人不接受邮寄、快递方式递交报名材料。参选人未提供完整报名材料的,管理人不予出具报名材料接收凭证。

(二)投资人报名时需要提交的文件材料

1、参与重整投资意向书,意向书应包括投资人基本情况介绍,投资人资金实力证明、投资资金来源的计划等(需盖企业法人公章) ;  

2、企业法人营业执照副本及复印件(需加盖企业法人公章,报名时需提供副本原件审核),组织机构代码证、企业资质证明、纳税和社保证明、获得行业奖励证明、法定代表人身份证明及授权委托书;

3截止2017年12月31日的财务报表及财务审计报告(需加盖企业财务章和法人公章);

4、授权委托书,载明经办人或者代理人姓名、联系方式、授权范围(需加盖法人公章);

5、参与重整投资的股东会决议;

6、保密协议;

(三)报名截止时间:20180312

(四)报名地点:淮安市淮阴区南昌北路中业慧谷软件园A2号楼104室。

联系人:王耀新、蒋越

联系电话:0517-84959198、18852392939、18262812011

地址:淮安市淮阴区南昌北路中业慧谷软件园A2号楼104室。

(五)提交正式重整实施方案

意向投资者在完成尽责调查工作后向管理人提交正式重整计划的实施方案,方案应当符合重整程序拯救淮安中业地产有限公司的各方面要求(由管理人书面通知其具体要求的内容)。

(六)评审、确定投资人

管理人将组织专家委员会对意向投资者提交的正式重整实施方案及相关资料进行评审、打分,依据打分结果综合确定重整投资人的最终人选。在选定最优重整计划实施方案后,管理人将遴选情况书面报告淮阴区人民法院,同时在收到法院通知审查结果之日起3日内与重整出资人签订重整投资协议。

四、对遴选工作的有关说明

(一)参选文件的法律效力及重整投资协议的签署

意向投资人报名提交资料文件,即视为其提交参选文件的相关内容对管理人构成法律意义上的要约,且管理人在收到报名文件时起即享有对意向投资人发出的要约进行承诺的权利。管理人承诺的具体形式包括但不限于管理人向意向投资人送达书面重整方候选资格确认书或签订重整投资协议或其他法律法规许可的作出承诺的形式。

一旦管理人作出承诺,则视为管理人同意向投资人已经就报名参与中业地产重整的相关事宜达成了协议,意向投资人应当在被选定后与管理人签订书面《重整投资协议》。如拒绝与管理人签署《重整投资协议》的,管理人有权没收该意向投资人交纳的保证金,并取消其重整投资人资格,同时应当承担由此造成的一切损失。

(二)重整保证金

1.意向投资人应在收到管理人发出的《意向重整方候选资格通知》之日起五日内,将重整保证金汇入管理人指定的银行账户,保证金应采用银行电汇,并备注说明“重整保证金”。参选人未按时足额缴纳保证金的,自动丧失候选人资格。

2.本项目重整保证金为壹亿肆仟万元人民币(¥140,000,000.00),管理人指定的保证金账户为:

户  名:淮安中业地产有限公司破产管理人 

开户行:中国农业银行淮安承德路分理处

账  号:10352901040008792

 3.重整保证金在下列情形发生之日起五个工作日内由管理人全额退还(不计利息)至参选人付款账号:

(1)经遴选、评审后,意向投资人最终未被确认为重整方;

(2)经遴选、评审后,意向投资人被确认为重整方,但重整计划草案未能获得法院裁定批准;

(3)管理人中止或撤回本招募遴选计划的。

4.意向投资人被确认为重整方后,其缴纳的保证金自动转为立约保证金;投资人与管理人签订《重整投资协议》后,该保证金自动转为《重整投资协议》项下的履约保证金;

 5.意向投资人遴选确定为投资人后被拒不签订《重整投资协议》或者签订《重整投资协议》后不履行协议义务的,该投资人缴纳的保证金不予退还。

6.投资人在与管理人签订《重整投资协议》后、法院裁定批准投资人重整计划实施方案前,单方面退出的,管理人有权没收投资人所缴纳的全部保证金。

7.重整保证金在管理人账户管理期间所产生的法定孳息(利息)列入破产财产;管理人依招募程序没收的保证金列入破产财产。

(三)重整计划实施方案编制要求

1. 投资人制定的重整实施方案应同时符合以下各项原则:

(1)以有利于中业地产成功完成重整为原则,并充分考虑到对各表决组权益的保护;

(2)不得以实施重整方案将导致中业地产破产清算为效果;

(3)投资人对重整实施方案所需支付资金应提出明确的筹集及支付方案,并保证偿债资金的合法来源及按时支付;

(4)不得为重整方案的实施设定假设性前提条件,使方案的实施存在不确定性;

(5)不得提出超出法律、法规规定或明显不合理加重管理人责任的要求。

2. 重整实施方案的内容要求

    投资人递交的重整计划实施方案应包括但不限于以下内容:

(1)投资人对中业地产整体资产的报价。

(2)投资人对承诺的债权清偿数额的到账安排;

(2)投资人对中业地产整体资产的承接安排。

(3)投资人重整中业地产的资金来源、支付方式、支付安排及支付保证等。

(4)投资人对中业地产复工的时间安排、资金投入、资金保证。

(5)投资人对中业地产后续经营的规划及安排。

(6)投资人认为与制定公司重整方案有关的其他内容。

(四)重整投资协议的主要条款

重整投资协议由管理人根据《重整计划实施方案》相关内容拟定,协议的主要条款包括但不限于:

1.重整方式;

2.重整范围;

3.偿债资金;

4.重整进度安排;

5.交割安排;

6.声明与承诺;

7.协议解除与终止;

8.违约责任;

9.其他约定。

(五)中止或撤回招募遴选计划

如出现影响中业地产重整的重大事项或淮安市淮阴区人民法院提出要求,管理人可以中止或撤回本招募遴选计划。本招募遴选计划中止或撤回的,管理人无需对意向投资人报名所投入的工作进行任何补偿。

本公告说明书由淮安中业地产有限公司破产管理人编制,解释权归属于本管理人。

  

淮安中业地产有限公司破产管理人  

  2018年 02 月 12 日


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